夫妻婚后单独一方买房离婚要如何分

夫妻婚后单独一方买房离婚分割原则：个人财产购房，房产登记在一方名下的属于购房者个人财产；夫妻共同财产购房，不论登记在哪方名下，都应分割为夫妻共同财产。共同财产包括工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益、继承或赠予所得的财产（除非明确只归一方所有）、其他共同所有财产。财产约定需满足民事法律行为有效要件。

法律分析

夫妻婚后单独一方买房离婚分割如下：

婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割。

婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房取得房产证的，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。分割时以共同财产分割。

一般来说房产认定为夫妻共同财产有以下情况：

1、夫妻双方在结婚期间用双方共有财产购置的房产；

2、夫妻一方继承或是被赠与的房产；但是如果明确表示只归一方所有的这种情况除外；

3、虽然是婚前购买的房产，但是房产证是夫妻双方的名字的房产；

4、夫妻一方的个人房产，但是经过双方协定为夫妻共同财产的房产。房产需要办理加名手续；

5、在婚期内，夫妻双方的父母为其购买的房产。但是父母双方明确表示只归一方所有的这种情况除外。

共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产；在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。

一般来说共同财产包含以下种类：

（1）工资、奖金；

（2）生产、经营的收益；

（3）知识产权的收益；

（4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；

（5）其他共同所有的财产。

另外，夫妻或拟结为夫妻的当事人，订立财产约定要产生法律效力，必须具备一般民事法律行为成立的有效要件。

第一，当事人双方具有完全民事行为能力

第二，当事人意思表示真实

第三，当事人亲自为的行为，不适用代理

第四，不违反法律和社会公共利益。

结语

根据婚姻法的规定，夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所拥有的财产。在离婚分割财产时，个人财产和共同财产的界定非常重要。如果一方以个人财产购买的房产登记在其名下，离婚时另一方无权请求分割。然而，如果夫妻共同出资购买的房产，不论登记在谁的名下，都应被视为夫妻共同财产。此外，双方可以通过财产约定来约定财产归属，但必须符合民事法律行为的要求。在分配财产时，应按照国家规定的同意度量标准进行评估和分配。

法律依据

《民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。